2017年4月12日 星期三

預售屋客變 換磁磚注意事項

常接到預售屋客變訂戶來詢價電話
由於客變期限大多限定在2樓底板(1樓頂板)完工前
(部份建商會將客變期限訂立於當樓樓板完成前)
離實際交屋磁磚進料還有幾個月時間
幾個月後,報價有沒有變動和是否缺貨都是變數
我都會建議,等交屋後,再詢一次精準單價

 其實客變磁磚注意事項有很多
先說客變自選磁磚部分
由於大多數建商都是退料不退工
要訂戶貼一筆錢來補換磁磚價差(也就是升級)
到這裡都ok沒事

 但若是訂戶要求退磁磚費用,改自購磁磚
利弊都有,訂戶自身可要好好斟酌

 先談訂戶跳開建商配合磁磚行,自購磁磚缺點
由於建商買的磁磚單價很低(下面再分類解釋)
所以能退的磁磚費很少
加上有些建商會說,自購磁磚訂戶,日後不負責保固

 沒賺磁磚價差這筆錢,不負責保固,聽起來合情合理
但若建商貼的磁磚品質太差,訂戶日後要求修繕保固
建商真的不會以訂戶'使用不當'來逃避嗎?

 依我賣冠軍磁磚多年經驗
新成屋或買預售屋'送裝潢',客戶搬進去後,局部更改裝修
洽購同一冠軍磁磚型號批號的客戶中
能夠從建商電腦檔案一查
就知冠軍磁磚型號批號的房價都不低(至少千萬起跳)

 可是很令買新房屋主洩氣的是
建商附贈的不是冠軍磁磚二級品
就是為大建商量身訂做
'符合'國家cns磁磚一級品最低標準'客定品'

 一分錢一分貨,更別提房價每坪低於百萬元
用來路不明大陸,東南亞磁磚
或國產有瑕疵甚至泡水低價磁磚
難怪只要有寒流,就傳出許多社區地磚集體澎管

 所以預算較寬裕者
還是建議退掉建商磁磚改自購

 預算有限者
建議保留建商贈送的浴室壁,地磚
畢竟這涉及防水
口袋不深者,不要落建商不保固口實

 不過無須施作防水層的房間,客廳地磚
真的有考慮退建商磁磚改自購必要
畢竟地磚是要承受重量

 與其貼低價但是薄如紙板
拿不出載重承載度檢驗規格,來路不明或國產二級品地磚

導致日後笨重家具都已搬入,地磚不堪承重破裂
再搬動家具重貼地磚

 而貼地磚是要水泥和水等建材

個新家再花一段時間
(只要是用到水泥,一定要時間養護,急不得的)
弄得到處泥濘不堪,灰塵遍佈髒兮兮
而建商一定會說'使用不當'不在保固範圍
這樣值得嗎

2017年4月7日 星期五

選磁磚找設計師或統包陪挑的理由

去年十二月初,一位自我介紹
因小孩念敝店附近薇閣小學路過客人
拿設計細圖來店二次
詢問冠軍磁磚價格和裝修疑問

雖然大概生意是沒下文了
不過這位客人有些見解真的很不錯
例如她堅持要她的設計師
抽空陪她到冠軍磁磚內湖展示中心挑磚

理由
她都簽了天文數字設計約和工程約了
這些費用已經快比她剛購買
新北市八里區的總房價款還高

花這麼多錢,挑選磁磚當然要設計師全程陪
依靠設計師的實務和美學專業
挑選和整棟房屋整體家具廚具風格設計
能協調的磁磚
(例如整體風格配合家具須選不折光的霧面磚)

不然她花錢找設計師幹嘛
直接找統包就好
說的真好

我補充,其實就算找統包
也是強烈建議和統包一起挑磚
因為統包雖然不負責繪圖,設計,審美觀
但顧名思義
統包是整合協調所有不同工班介面實務問題

客人到磁磚展示中心或各磁磚行挑喜歡的磁磚
會遇到一個大問題
因為會來挑磚的幾乎都是買中古屋
而不是新建或預售屋

中古屋限於格局,結構強度,水電,管線等基礎工程
和最現實總預算侷限
最後挑磚最佳選擇
其實是多方考量拉鋸下抉擇

還有房屋實際明亮,通風潮濕程度也要考慮
例如較潮溼地區房屋浴室
就不建議挑高吸水率的陶質磚
還有屋主個人特殊生活習慣考量也是重點

這些實務
最好都是邊挑喜歡磁磚
邊詢問統包和設計師意見比較好
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歡迎來電詢問冠軍磁磚任何系列型號單價
我不收訂金就可直接出貨
等磁磚送達後才收三成前款
剩下七成尾款是等全部安裝完畢才收的