2017年10月10日 星期二

筋骨拉傷達人 北投瑞昇堂南少林大師阿圳師

,又因幫客人搬水泥傷到腰,痛的徹夜難眠
這是開建材行人的宿命
原本我都是到復健診所復健
但復健診所的各項諸如超音波,電療,拉腰儀器
對我這種超沒耐性的人,感覺只是局部治標
沒有從源頭,根本一次一勞永逸解決治本

後來在老爸老媽介紹下
半信半疑到北投知名南少林拳大師阿圳師
所開的瑞昇堂國術館試試看
讓原本篤信西醫,一切都應依科學醫治的我
大受震撼
至少對我和家人,每次拉傷治療都有效
而且不用再去第二次'複檢'

阿圳師對於筋骨扭傷,拉傷,拐到很有他一套
先聲明
阿圳師一再強調,他只有筋絡傷到才有辦法
筋絡骨頭若是斷了,請到醫院外科或骨科求診
他無能為力

整個'民俗療法'療程時間很短
是先問哪裡傷到
以我這次左腰拉傷為例
首先是小力在我說的傷處大面積仔細推揉
確定源頭'症頭'在哪裡,就快如閃電般運氣出手一推
立刻要我離開椅子,蹲下去看有沒有好轉

由於這次比較嚴重,我如實告知有改善
但痛度還有一半以上
於是再次回座
坐著讓阿圳師重複一次,尋找拉傷次源頭
再低聲喝道風馳電掣一拳
劇痛就減輕至少六成以上
剩下四成
就要靠接著阿圳師要貼藥膏睡一覺後解決

由於我希望睡覺前,洗完澡再請太太幫我貼
阿圳師就在我傷處貼一片ok繃當記號
拿回這張包好藥膏
20170620_220617[1]
再繳交診療費400元即可

一次難得空檔和阿圳師聊他過往
只見今年虛歲七十歲,一向內斂的阿圳師
瞬時似乎回到少年
意興風發回憶他幼時在北投
和南少林大師習武,練拳頭,練推拿救治過往
北投有阿圳師,真好

阿圳師全名是林阿圳
所開設的北投瑞昇堂國術館基本情報如下
地址:台北市北投區永興路一段46巷5號
電話:2892-8893
營業時間:18:00~22:00
診療費:400元不可使用健保卡
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磁磚工作日誌:壓力大卻很有成就感幫客戶調市面缺貨冠軍磁磚篇

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我看 猩球崛起3:終極決戰

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今天是雙十國慶
中午到三重幸福影城看了12:25那場電影猩球崛起3
看完深覺,這是很難得,三部都很好看的三部曲前傳電影

先簡介一下劇情
一開始銜接第二集的二年後
第二集劇末舊金山人類倖存者領袖德雷福斯
向美國北方殘餘集結的軍事基地求援
由麥卡洛上校領軍的分遣隊
已經來到凱撒族群藏身的紅木森林家園展開突擊

這隻軍隊有第二集熟知地形猩猩叛軍餘黨當響導和馱夫(背運彈藥)
雖然這次人類軍隊突擊,遭凱撒領導猩猩大軍反擊失敗
凱撒還刀下留人,釋放被擄四名阿兵哥,傳話給上校
說猩猩們無意挑起戰爭,只想和人類和平共存

麥卡洛上校對凱撒的'以德報怨'不但無動於衷
還在猩猩叛軍帶領,從瀑布攀繩而下,突襲猩群展開大屠殺
凱撒的妻子 Cornelia和長子Blue Eyes皆殉難
迫使凱撒與自己內心的黑暗本能不斷角力
並引發牠密謀進行大報復的想法

凱撒復仇之路
隨著無意中,隨行猩猩Maurice堅持收容
一位已遭最新猿流感突變病毒失語小女孩
在小女孩純真和冒險相救,逐漸融化凱撒胸中復仇怒火

最後在當場目睹認為須殺光'淨化'所有感染失語病毒人類
以保障倖存人類不受感染,繼續主宰地球
上校自己也染上失語病毒報應,放下殺妻兒深仇大恨

劇末在不認同上校,堅信失語病毒一定有藥醫的
美國北方軍隊司令部率軍前來解除上校指揮權
人類內戰,軍火庫爆炸,引發雪崩,所有軍隊罹難
只有猩猩群和那位被背著小女孩
靠著爬樹求生本能,逃過一劫
集體遷居到凱撒長子,身前勘查到
猩猩未來新樂園'應許之地'後,凱撒因箭傷寂寥去世結束

這三部曲
強烈訴求人類認為科學可'逆天'
利用猩猩當實驗活體,想研發出抗老治療失智症藥物
卻意外失控,使得凱撒救出來這群實驗猩猩
因藥物而大幅提升智商
藥物所導致的病毒「猿流感」
更意外通過飛機傳播至世界各地,導致人類逐漸滅絕

更慘是病毒「猿流感」還突變出失語新病毒
上校認為一旦所有倖存人類感染到此種新病毒
由於人類喪失最重要的語言溝通能力
將因體力和各方面先天都不如猩猩
'物競天擇'演化下,人類將倒變為猩猩的牲畜
所以堅信感染新病毒人類和所有猩猩都要被消滅

令人聯想1519年西班牙科爾特斯
帶領著緊緊500名戰士,100名水手,16匹馬
就因印地安人沒有天花免疫力,大批感染死亡
輕而易舉,征服擁有幾十萬大軍的阿茲特克帝國
整座西方新大陸從此由白人主宰
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而劇中那位白人染失語度毒小女孩
用手語問猩猩她倒底是人類還是猩猩
她想融入猩猩這個大家庭

讓人聯想到美國著名黑人小說根中
奴隸年代中受雇奴役黑人耕作
卻同情暗中幫忙黑人的那對年輕白人在南北戰爭後
跟著鬥雞喬治家族馬車隊,一起移居
田納西州漢寧鎮,重建新家園,族群融合美事

雞蛋挑骨頭,美中不足的
例如上校抓猩猩們來奴役趕建圍牆,以抵禦來自美國北方討伐軍
以劇中討伐軍的空中和地面戰車火力
這道圍牆非常脆弱,一點也沒用

反倒不如學電影一開始凱撒他們猩猩族群
在森林所挖的壕溝防線,可讓戰車短期間無用武之地
並在基地各天然制高點,廣布防空火器
這才是基本以寡敵眾要寨防守戰禦敵戰術

瑕不掩瑜,這是值得一看的史詩電影
瑞昇堂:筋骨拉傷達人 北投瑞昇堂南少林大師阿圳師
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2017年10月9日 星期一

那年夏天 台大農推系女孩

看日劇仁醫最後一集男主角回到現代
收到女主角橘咲親筆信那幕,驀然想起
自己剛考上大學,等待上成功嶺那個夏天暑假往事

那年夏天上成功嶺前,先去參加救國團澎湖營隊
澎湖回台北後,就報名科見美語
看能不能'奇蹟'發生,補救我的破英文

科見美語那個班,記得只有我和一位大我一屆東海學姊
以及兩位同年齡台大農推系女孩四位學生
其餘兩位是等待年底第二梯次預官入伍大哥哥
剩下大都是上班族下班後進修

幻想上這個班英文會突飛猛進的'奇蹟'當然沒發生
課程結束後,我的英文程度還是一樣奇爛無比
(正確說,搞不好還退步)

因為我心不在焉,一直很想多認識,兩位台大農推系其中一位女生
卻因當時想東想西,例如國立台大和私立東海的差距啦
最根本是不知如何,才能只'認識'
(那個時空背景,哪敢想到'約')
而不會對幾乎都形影不離,黏一起另一位她同學失禮

就這樣哈姆雷特式,純空想一些有的沒的
連電話都不敢要,一整個暑假課程已經結束
(這樣學英文會進步才奇怪)

一事無成,上成功嶺後
由於我這屆是東海創校以來唯一一屆
試驗嚴禁開學前,系上學長姐和我們新生聯絡

本來無所謂,等真的上成功嶺
每天晚上用針線拆縫完軍服名牌後'家書'時間
同連其他別校同學,個個喜孜孜'振筆疾書'
和已經分區迎新過的未來學姐通信
我們考上東海的,只有乾忌妒份

由於我從國中開始就是念純男生班,純男校
根本沒有任何女同學可'通信'
絕望到了極點,把心一橫
(由於當年各大學大一男生要上成功嶺,全部大一新生晚一個月開學)

九月中旬,厚臉皮的我
從成功嶺上,寄了一封信到台大農推系系上給那位女生
驚喜的,竟然很快就有回信
彷彿'枯木回春',我的'軍心大振'
跟著加入別校同學夜間的'家書'時間'行列'
(成功嶺也算當兵,當然要用'入列'這種標準國軍軍事術語)

寫信,等信再回信,那種美好憧憬感
可能是現在習慣用手機表情,簡訊,年輕一代無法體會的

要下成功嶺前最後一封信
我突兀地在信中向她要電話
她那次回信寫得特別長,記得超過三張信紙
整整三張信紙
很反常,都是寫一些和她女同學聊的一些瑣事
完全沒回應我信中內容,更別提給電話了

讀完信,雖然知道這是婉拒
但是非常謝謝這位善良的女孩
竟然願意花這麼多時間變相婉拒
只是想讓我少難過
文末衷心祝福這位女生永遠平安幸福
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玩具反斗城ToysRUs恐破產分析



美國CNBC報導玩具反斗城(Toys R Us)
因無力支付明年到期4億美元債務,考慮聲請破產保護
恰好昨天建材公會開會地點,就有一間玩具反斗城
趁選舉完代表和晚宴之間空檔,實際走一趟

https://www.youtube.com/watch?v=PY0a9q12gw0
一進入這家玩具反斗城,第一個也是最顯目黃金商品架
果不其然,被我猜中,是責任最重大,利潤最高的
玩具反斗城自有品牌 玩具兒童收銀機

雖然我不是兒童
但看這個被寄以厚望產品的製造地和單價,以及整體精緻感
想達到一樣只設計,不製造iphone蘋果公司的'印鈔機'效果
真的比男人生小孩還困難

緊鄰自有品牌左邊幾個產品架,貼著架斗大的備註
寫著本公司型錄一些產品已售罄

玩具反斗城在三十年前,我念書修的[個案分析]學分中
該公司核心理念是Category killer
也就是只要是玩具,從低價到高價,各型各樣款式
號稱'一網掃盡',一個也不會漏過
怎麼會搞到花錢精心製作的型錄
昂貴店租壓力下的分店沒貨可賣呢?

接著一路逛到,令人訝異的
不可退貨,庫存停產產品清倉區
不是說玩具反斗城不能仿效其他零售通路作法
問題你當年橫掃天下無敵手,一大賣點
除了產品線齊全外,就是美好的購物體驗
絕對包含'貨一出門,概可退回'的早期美國夢

試想玩具反斗城羨慕夢想的蘋果專賣店
會弄出一個跳樓大清倉不可退貨區嗎

回到玩具反斗城,這家分店除了這兩區外
還有少數獨家專賣區外,絕大多數
都是賣電視劇,電影授權,各種通路都能賣純比價的玩具
也就是低成本網路平台,將玩具反斗城打垮主力

當然不只玩具反斗城,全美甚至全球大型實體通路
也遭受同樣競爭打擊,力圖轉型

玩具反斗城當然也想轉型,只是'屢轉屢敗'
玩具反斗城全盛時期核心競爭力
就是產品線齊全
目的是讓客戶'一站購足'避免未來新興對手出現
配合綿密,眾多良好舒適購物環境分店
良性循環下,以龐大的採購力賺取豐碩的利潤

但是不用等到網路平台出現
早在1998年玩具銷售量就已經輸給Walmart量販店
無須高深學問分析
既然只是實體購物平台
大家主要賣的都是可清楚比價
美國各大玩具廠自行設計
或電影電視劇授權玩具

人家Walmart量販店購物環境舒適度,也不會輸你玩具反斗城
比不管是以量制價
或自有配送車隊的'節流'哪裡比得過Walmart
最最致命是玩具反斗城只賣玩具
而美國玩具銷售量,有四成是集中在聖誕節賣出的

很簡單比喻
Walmart就像日本大綜合商社
例如三菱商社代理經手幾百萬種原料,商品
就算同時有幾十種甚至幾百種商品原料有季節性
還是輕易能從另外幾百萬種經手商品賺的傭金利潤彌補

Walmart沒日本大商社有辦法賣那麼多種商品
但幾萬種總有吧,聖誕節以外的十一個月
可輕易調整賣場空間
相反玩具反斗城剩下十一個月的開支,可就是一筆長期負擔

在節省開支考量下,輸給Walmart隔年1999聖誕節旺
因沒增聘足夠臨時員工
造成有史以來最嚴重的送貨延遲
許多下訂單消費者
收不到一年最重要的聖誕禮物,簡直氣炸了

玩具反斗城'反省之道'是請鬼拿藥單,引清兵入關
和當時燒錢嚴重,到處籌錢
未來各大實體通路共同夢靨的亞馬遜
簽十年長約,代為運送玩具

此外斥巨資行銷廣告和重新裝潢各分店,可惜效果不彰
於2005年因Walmart 和 Target兩大量販店
對玩具部門發動的價格割喉戰不支
被一家私人股權投資公司貝恩資本收購,股票下市

當年貝恩資本收購背景是
金融海嘯前全球資金氾濫,貸款成本低廉
看上玩具反斗城擁有可觀的不動產資產
(可像割肉般分割出售,電影麻雀變鳳凰有生動演出)
和龐大管理官僚裁員'精進'利潤空間

其實那年基於相同理由
被私人資本併購的美國大通路巨擘
還有Lord & Taylor,Neiman Marcus ,Michaels Stores

貝恩資本來自麥肯錫的新經營團隊
的確很精準的對症下藥既節流
例如退租紐約時代廣場旗艦店
改在附近租開小店,節省店租又不至流失客戶

也成功開源
例如增加自己設計自有品牌玩具
和買下 KB Toys and eToys 來生產這兩品牌獨家玩具
還新創玩具反斗城嬰兒奶粉,尿布等'新藍海'戰場

可惜整個時空轉變太快
例如原本有賺錢的反斗城尿布和嬰兒奶粉,不敵少子化衝擊
還有原本逐漸復甦,由任天堂帶動的新一代遊戲機
不敵新一代兒童,逐漸轉向手機電玩,業績又'穩定'下滑

最主要是亞馬遜針對每款玩具,指名最便宜降價搶市
和連Walmart都將消失已久的 layaway'重現江湖'
(layaway是消費者只需付一成頭款甚至一點點訂金
就可免利息,請賣家保留訂購商品至付清款項那天
通常是針對刷爆信用卡顧客,也代表景氣冷到極點
賣家為了增加營業額,願意自行吸收囤貨衍生的店租利息等成本)
大大打擊玩具反斗城
文長先寫到這裡,有人看再繼續提筆完成
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日本山陰山陽之旅:松江城崛川遊船

不捨美國最大連鎖書局Barnes & Noble

未命名

美國最大也是僅存唯一跨洲連鎖書局Barnes & Noble
這家二十一年前,我在紐約旅行一周
夜夜報到,在舒適沙發閱讀到午夜的美好回憶連鎖書局前途
已到'二選一'倒數階段,真是令人不捨

說來諷刺
電影[電子情書]裡,強烈控訴獨立小書局消失最大罪魁禍首
如今也輪回到相同困境

當年Barnes & Noble以種類齊全,一站購足
全美星羅棋布分店龐大的採購量
將美國各州地方書店和獨立書店打的潰不成軍,逐漸消失

現在新興網路平台巨擘亞馬遜
以更低的價格
最狠釜底抽薪一招是
買斷許多暢銷系列漫畫,小說獨家販賣權
就是斷了Barnes & Noble最主要利潤池

不過最大殺手是時代洪流演進
越來越少人,願意到實體書局看書,更不要說買書
年輕一代都嘛上網看任何東西
君不見,前陣子英國青少年大暴動,街頭四處破窗搶劫
結果統計損失
連一本書都沒人願意搶走,就可說明一切

攤開Barnes & Noble財務報表
連續十九季有十七季,同店業績下滑
也讓股價一路走跌,總市值只剩5.16億美元

通常走到這個很清楚沒前途,股價一直絕望下跌階段
大股東一定會要求,早一天賣掉公司,少一些損失
Barnes & Noble目前的確有大股東提出這種要求

因為Barnes & Noble總市值只剩5.16億美元
要買下是如此便宜
加上幾乎沒負債,天天都有現金收入
外加633家地點絕佳,現況保持良好分店

這令賣書起家不久前
以接近Barnes & Noble總市值27倍的137億美元
買下Whole Foods Market的亞馬遜
這對種'跳樓價'怎麼可能'按耐得住'

亞馬遜早已表明,有興趣併購任何大型實體連鎖店
(美國人所稱的brick-and-mortar)
就算不是被亞馬遜買走
如此肥羊,也會落入其他私人資本公司禿鷹利爪

Barnes & Noble創辦人也是最大持股人主席Leonard Riggio
若不想被惡意併購
只剩一條路,可決定自己命運
就是自行找一家理念較接近私人資本公司溢價買下
Barnes & Noble下市成為私人公司

白話說
從原本沒負債,天天有現金收入,總資產遠大於總市值的超級肥羊
讓私人資本公司以發行高利率(接近垃圾債卷)等級
槓桿收購(Leveraged Buyout;LBO)搞得全身是債'賣像'不佳

其實美國很多家出版社
非常期待Barnes & Noble下市成為私人公司
因為無法想像只剩一家亞馬遜獨大後果,待續

空巴和波音巨無霸客機前景黯淡

根據今天(9月22日)最新彭博財經網bloomberg專欄分析報導
最近這十年來
空中巴士和波音這兩家全球航空巨擘旗下的巨無霸客機
不管是現有的空中巴士A380和波音747
還是其後繼省油廣體客機接班機種
例如A350-1000,波音777X訂單皆'穩定'降低甚至被取消
原因有二

第一個是這幾年的全球低油價已成常態
尤其現在油價,更崩盤下跌至三年年六成而已
航空公司與其花大筆銀子買
號稱因使用全新引擎
和碳化纖維輕質複合材料機身打造省油新飛機
撥撥算盤省下的油錢
抵不上購新飛機利息和折舊攤提
還不如繼續使用上一代已攤提完畢的舊廣體飛機

原因二
是就算油價上漲,航空公司還是對這些巨無霸廣體飛機沒興趣
因為現在的趨勢
已從當初設計開發這些巨無霸飛機
二十年前的國際航線經重重轉機,最後由樞紐稱霸年代
轉變成廉航興起後的現在
二線都市用便宜較小飛機直飛
不再透過航空樞紐轉運,既省時間又節省金錢

試想紐約911事件以後,每多經一次轉機
單是花在提早抵達航站,接受冗長安檢所浪費時間
更別提二線都市或大都會二級機場便宜起降費
對乘客和航空公司雙贏的'致命'吸引力
這兩個原因是長期趨勢,看來無可扭轉

雪上加霜是短期
美國新總統因反恐,對富裕波斯灣國家的航空禁令
因為單是卡達,阿布達比,杜拜這三國國營航空公司
就佔波音最新廣體巨無霸777X訂單,超過四分之三
被禁飛還買新飛機幹嘛

不只禁航令
低油價造成這些富裕波斯灣國家經濟衰退,政治動盪連鎖反應
看來短期無解

放眼全球
空巴和波音巨無霸客機前景希望僅剩大陸
因為大陸龐大穩定成長的空運量
伴隨特殊國安顧慮限定的飛行航線
加上四通八達的大陸高鐵和綿密內陸轉機航線
造成長程國際航線幾乎集中上海,北京,廣州這大三機場
這簡直是讓廣體巨無霸飛機製造廠口水直流的'夢幻市場'
受訪的波音公司副總裁Ihssane Mounir
對大陸市場前景充滿信心
原文bloomberg 'it is a bad time to be a big jet'請按
https://www.bloomberg.com/news/articles/2017-09-21/it-s-a-bad-time-to-be-a-big-jet
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台灣豪宅預售屋為何不寫使用磁磚品牌

冠軍磁磚連工帶料一坪估7800元是被坑嗎?

磁磚工作日誌:壓力大卻很有成就感幫客戶調市面缺貨冠軍磁磚篇

 購買30坪以下磁磚消費者一定要知道的事

為何要向我買冠軍磁磚理由1:客戶磁磚貼一半想變更卻缺貨篇

 沒電梯老公寓 純用人力搬運水泥砂石工資計算

買冠軍磁磚買到有色差磁磚慘痛案例分享

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 冠軍磁磚[15年保固]到底在保固甚麼

有保證書的冠軍磁磚專案吃貨超低價一級品釋疑

 為何要磁磚貼好三天後才能填縫才不會引起日後樓下漏水理由

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 拆解磁磚售價背後成本分析/義大利製磁磚的品質分級真相
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實體店面沒落的異數:美國二手服飾包包和寄賣商店崛起

根據美國CNBC專欄,在全美各種實體店
不堪網路時代衝擊,不管是百貨公司,量販店,購物中心
一片哀嚎遍野,紛紛大幅關閉分店之際
卻有二手和寄賣商店這兩種大贏家異軍崛起

而且研究分析,跌破一般大眾眼鏡
這實體店面消費主力
竟然是二十歲以下,一出生就有網路的千囍世代
他們好奇,想在有吸引力實體店面尋寶

反而大家主觀認為'老叩叩'美國中老年嬰兒潮世代
已經逛膩購物中心,'變心'轉向網購
當然不管哪個時代,年輕最有資本揮霍就是時間
而中老年人,可以手指秒購(還更便宜)
就不想浪費交通和結帳時間在實體店面

數據會說話
根據First Insight這家領導大數據分析公司顯示
會逛並消費全美各種實體店面
有百分之七十一,是二十歲以下年輕人
相反五十歲以上,所謂嬰兒潮中老年人,只有百分之五十七
也就是反而年輕人網購少,而中老年人網購較多

再細部分析美國各地區
美國東北新英格蘭
電影中塑造,哈佛,麻省理工都是'宅在家'
邊啃漢堡邊上網,網購年輕人
實情卻是在實體店面購物比率遠高於網購
整整比中老年人嬰兒潮世代網購比率少掉,竟然高達百分之二十五

美國西部太平洋沿岸的加州等州,二十歲以下年輕人
網購和實體店面購物比率各一半

而一向豪邁的美國中西部各州
中老年嬰兒潮老'牛仔們'卻是全美最瘋狂轉向網購的地區
照理說(應該是電影感染)
空曠的懷額明州嬰兒潮牧人
應該窮極無聊,一有機會就逛小鎮大賣場,殺時間
怎麼會喜歡秒殺的網購呢

而美國南方各州,中老年嬰兒潮世代
可能因是Wal*Mart發跡地,加上美國南方人重鄉情
網購和實體店面並重
所有數據分析都超乎一般人想像

再來談美國二手和寄賣商店崛起原因
不外乎是教科書,經濟學原理第一頁'供給與需求'

供給端
是根據 Fung Global Retail Tech顧問管理公司統計
全美女性衣櫃有六成以上衣服只穿一次
精確數量化就是有高達$220 billion
接近七十兆新台幣潛在二手服飾包包庫存供給

需求端是許多想買二手服飾包包消費者
不惜被二手服飾包包和寄賣商店賺一手
認為透過這兩類實體店面篩選,整理,保固
比在網路買,雖然貴一點
但是安心多了

而且這兩類實體店(美國人所稱的brick-and-mortar)
善用新興網路臉書直播工具,反將電商一軍
例如 Back by Popular Demand consignment shops
The RealReal
thredUP's Selective Seconds就是其中佼佼者
有時間再一一介紹
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美國購物中心轉型殊死戰 台灣大江,台茂模式

上週日,太太回中壢娘家,逛大江購物中心
驚覺家樂福已撤走,騰出的空間,已改造成人潮洶湧的美食城
我一點也不意外,因為從大視野經濟成本效益角度來看
這是必然的,也是時勢所趨,連購物中心發源地 美國也跟進

根據美國CNBC最新專欄
在一片股價持續被摜殺,哀鴻遍野的美國各連鎖購物中心中
一家總公司位於田納西州的CBL Properties已展開激烈的轉型之路
Outlet%20Shoppes%20of%20Bluegrass
'英雄所見略同'就是台灣的大江,台茂模式(我只去過這兩間)

將受線上購物衝擊最大的服飾專賣店
從佔購物中心總空間七成,降到五成以下
加上占地遼闊各旗艦超市,百貨公司(例如 Sears)
不堪持續虧損,大規模撤出各購物中心'瘦身'
騰出來的廣闊空間
則招商引進線上購物無法取代的美食,餐飲,運動會館,劇場,電影院等

當然相對台灣,地廣人稀,土地取得便宜的美國各購物中心
占地比台灣大江,台茂大不知多少倍
不是區區6000坪家樂福撤出大江,立刻可以以美食街填滿滴
那可是動輒幾十萬坪以上的不景氣撤租瘦身
所以CBL Properties竭盡所能,盡'洪荒之力'
也只能將餐飲美食佔購物中心總空間5%提升到10%

那空蕩蕩的退租幾十萬坪空間可怎麼辦,才能對華爾街交代呢
套句狄更斯『雙城記』開頭的:那是最好的時代,也是最壞的時代
就是有這麼大退租空間,可讓無數創意試驗是否可行

CBL Properties購物中心轉型
核心新自我定位為'vibrant town centers'
字面意思是將購物中心
打造成昔日遍佈美國充滿活力人氣的小鎮中心
想要有小鎮中心功能
只引進台灣模式美食,餐飲,運動會館,劇場,電影院
消化那'僅僅'幾萬坪空間,是遠不能成為'小鎮中心'的

所以要改造就改全套
利用購物中心退租的空間
增加各式旅館,醫院,辦公室(真的可以上班的喔)出租公寓甚至學校

不過華爾街似乎不看好CBL Properties的轉型
今年股價已經下跌25%
猜想原因
電腦模式精算轉型下來的利潤,可能沒想像中高,來支撐股價

我個人認為
以多出5%空間的美食餐飲為例
勢必以新創品牌為主
畢竟到處都有連鎖可外賣的麥當勞或達美樂
無法有動力吸引老美專程大老遠開車來
但餐飲新創品牌成功和吸客率機率大嗎

北美餐飲連鎖化,物競天擇,大者恆大,為時已久
不像台灣東鄰日本
各縣各市各地有數以萬計的人氣排隊餐飲老店
可供台灣各購物中心百貨公司美食廣場獨家引進當'帶客店'

君不見
純日本和牛剛開放,第一批進口的宮崎牛已被搶購一空
業者信心滿滿繼續引進神戶牛,近江牛,宮城牛
單是日本各縣的和牛
就夠臺灣各美食廣場忙得不亦樂乎,也幾乎保證賣座
老美呢?
華爾街有沒有看走眼,且讓我們拭目以待
原文請按https://www.cnbc.com/2017/10/05/mall-owner-rebrands-itself-to-escape-retail-apocalypse-narrative.html
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馬可貝里第三代大理石磁磚 佛羅倫斯系列全釉拋優點分析及型錄

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冠軍建材集團昨天旗下「冠軍磁磚」及「馬可貝里磁磚」兩大品牌
同步推出全新第三代大理石磁磚「天璽石」及「佛羅倫斯」系列新品發表會

馬可貝里第三代大理石磁磚「佛羅倫斯」系列
最大特色是獨門水晶耐磨的精拋工序
讓釉面厚度僅0.1~0.2mm,亮度達85度以上

用淺顯白話解釋一下
全釉拋並不是拋光磚而是施釉石板磚
差別只在全釉拋表層施覆的釉料是亮晶晶
看起來像拋光磚(其實比拋光磚亮度還高)的耐磨水晶釉

因多一道耐磨處理,讓馬可貝里大理石磁磚本身堅硬耐磨
最大賣點領先同業的是
冠軍磁磚有辦法讓第三代大理石磁磚釉面厚度僅0.1~0.2mm
因釉料有熱膨脹係數
導致施釉石板磚有拋光磚所沒有的平整度和翹曲度兩大問題宿命

馬可貝里第三代大理石磁磚如此薄的釉面厚度
意謂可大幅改良大尺寸石板磚常有的平整度,翹曲度問題

全新第三代馬可貝里大理石磁磚 佛羅倫斯系列全釉拋
目前有80*80CM一種尺寸,型號如下
DA8P01
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DA8P02
  D8P02      
DA8P03
   D8P03 
DA8P05
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DA8P06
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